ACHETEZ UNE PROPRIÉTÉ

1. Pourquoi transiger avec un courtier immobilier Dicasi ?

L’achat d'une propriété est un investissement important et un processus complexe. Vous ne voulez pas sur-payer la propriété ou entamer un contrat qui peut devenir une grande responsabilité. Un courtier Dicasi s'assurera que le contrat que signe est à votre avantage et contient tous les éléments nécessaires pour vous protéger. Il s'assurera également que vous êtes informé sans tarder quand une propriété qui satisfait à vos exigences sort sur le marché.

2. Quelle est la commission payable à un courtier immobilier Dicasi ?

Vous avez fondamentalement deux options :
a) Si la propriété est inscrite sur le MLS, c'est le vendeur qui paye la commission, alors il n’y a aucune commission payable par vous.

b) Si la propriété n'est pas sur le MLS, vous pouvez engager un courtier Dicasi pour travailler exclusivement pour vous, par l’entremise d’un contrat d’achat, ce qui signifie que le courtier contactera directement des propriétaires pour trouver la propriété qui répond à vos exigences. Quand la transaction est conclue, la commission est alors payable par vous, en vertu des conditions préalablement convenues dans le contrat d’achat entre vous et le courtier. Comment est-ce que ceci vous avantage? Même si vous devez payer la commission, vos frais d'acquisition totales seront moindres. Appelez votre courtier Dicasi pour des informations supplémentaires.

PRE-APPROBATION HYPOTHÈQUAIRE
 

La première étape serait d'obtenir une pré-approbation hypothèquaire. Cette étape a plusieurs avantages :
• vous savez jusqu’a combien vous pouvez dépenser pour l’achat d'une propriété immobilière
• réserve le taux hypothèquaire (voir la section financement)
• prouve au vendeur que vous pouvez vous permettre la propriété, qui dans certains cas peut avoir comme conséquence l’acceptation d’un prix plus bas, parce que vous fournissez l'assurance que la transaction peut se conclure
• peut vous sauver temps et argent, en évitant des visites et des inspections des propriétés que vous ne pouvez pas acheter

TROUVER LA PROPRIÉTÉ

La prochaine étape est de trouver la propriété qui correspond mieux à vos désirs, besoins et budget. Il y a différents types de propriétés, et chacune a ses avantages et inconvénients. La propriété que vous prévoyez acquérir doit répondre à votre style de vie, présent et futur. Un courtier Dicasi analysera vos conditions, expliquera les options possibles et vous proposera les meilleures solutions. Une fois que le type propriété est identifié, puis les visites peuvent commencer. Une prévision des propriétés qui répondent à vos exigences peut être faite pendant votre réunion avec le courtier Dicasi.

VISITES

Si vous voulez obtenir une propriété à des termes avantageux , vous devez agir rapidement. Les meilleures propriétés sont vendues dans des offres multiples et dans quelques heures ou quelques jours.
Ainsi quand vous recevez de la part de votre courtier Dicasi une propriété que vous aimez, informez votre courtier sans délai que vous êtes intéressé.

Soyez à l'heure. Habituellement il y a plusieurs visites programmées. Votre courtier Dicasi planifira les visites de sorte que vous ayez assez de temps de visiter les propriétés, tout en maximisant le nombre de propriétés vous pouvez voir dans un temps donné. Les vendeurs sont également informés que les visites auront lieu aux heures spécifiques, alors soyons à l'heure.

FAIRE UNE OFFRE

Pour chaque type de propriété il y a des conditions spécifiques que votre offre devrait inclure. Les conditions de base sont l’inspection et le financement, mais des conditions additionnelles devraient être incluses dans chaque offre. Votre courtier Dicasi que vous en informera et s'assurera que le contrat est rédigé en conséquence.
Une offre d’achat, une fois acceptee, devient un contrat. Ne prenez pas ceci légèrement. Elle comporte des engagements et des responsabilités contractuels et extracontractuels.

TRANSFERT DE TITRES

Une fois que toutes les conditions ont été remplies, les titres de propriété sont envoyés au notaire. Vous devez prévoir un rendez-vous avec la banque pour ouvrir le compte d'hypothèque. Ne retardez pas ce rendez-vous, car la banque enverra les instructions hypothèquaires au notaire seulement après cette réunion.
Une assurance incendie est obligatoire, et le notaire ne peut pas completer la vente si vous n'avez pas l'assurance habitation. Appelez à l'avance les compagnies d'assurance et negociez les taux, et assurez-vous qu'ils envoient une copie de l'assurance habitation au notaire.

4. Quelles sont les dépenses à prévoir pour l'achat d'une propriété?

Vous devriez vous préparer pour ces dépenses à l'avance. Les banques exigent habituellement que vous ayez disponible dans votre compte en plus de l'acompte, au moins 1.5% du prix d'achat pour couvrir les dépenses additionnelles.
•Acompte : minimum 5% pour la résidence principale, minimum 20% pour une deuxième propriété ou une propriété indivise. Consultez votre courtier immobilier Dicasi pour plus des détails.
•Inspection : ~ 500$+, selon le type de propriété
•Impôt d'assurance de SCHL : la taxe (9%) sur l'assurance de SCHL est à payable chez le notaire. L'assurance de SCHL peut être ajoutée à l'hypothèque ou être payée entièrement au notaire.
• Frais de notaire : ~ 1 300$, varie selon le notaire et le type de propriété
• L'ajustement pour taxes au notaire = remboursement de la partie des taxes scolaires et municipaux payé par le vendeur pour la periode quand vous êtes propriétaire
• Autres ajustements : le remboursement de dépenses faites par le vendeur qui bénéficient l'acheteur (ex : mazout)
• La taxe de Bienvenu - calculé sur le plus haut de l'évaluation municipale ou du prix d'achat, ajusté par un facteur de comparaison (1.08 à Montréal en 2012). Pour Montréal, cette taxe est calculée comme suit :
0.5% sur le premier 50000$
1% sur la partie entre 50 000$-250 000$
1.5% sur la partie entre 250 000$ - 500 000$
2% sur la partie entre 500 000$ - 1 000 000$ 2.5% sur la partie qui dépasse 1 000 000$ L'impôt bienvenu est facturé par la municipalité directement à l'acheteur. Selon la municipalité, il peut prendre 1-3 mois pour recevoir l'impôt bienvenu. •Dépenses mobiles : déplacement, débranchage et raccordement des services, des appareils, etc.

Quelques municipalités donnent des subventions à différents groupes d'acheteurs pour acheter une propriété sur leur territoire. Vérifiez avec votre courtier immobilier Dicasi pour voir si vous êtes eligible pour une subvention.

6. Et après?

Payez toujours votre hypothèque et les taxes à temps.

Garder votre maison en bon état. Dans le rapport d'inspection vous trouvez des indications sur les travaux d'entretien à faire régulièrement sur votre propriété. Si vous ne la trouvez pas, entrez en contact avec votre courtier Dicasi pour obtenir le programme d'entretien recommandé. La réparation de tout défaut sans tarder et l'exécution de l'entretien recommandé peuvent vous sauver beaucoup d'argent.

Vous pouvez utiliser l'équité de votre propriété pour investir dans d'autres immeubles.

Appelez-nous quand vous avez besoin d'une maison plus grande, plus petite ou tout autre type de propriété. Il nous fera plaisir de vous conseiller et de travailler avec vous.

Pour tout autre question ou information additionnelle, contactez-nous.